Maloobchod
Základní údaje
| Celková obchodní plocha v Praze 2009 (odhad) | 1,5 mil. m2 |
| Plocha nákupních ploch v moderních nákupních centrech (nad 5 000 m2) | 900 000 m2 |
| Ceny za pronájem v dobře zavedených obchodních centrech | 85 do 65 EUR za m2 |
| Nejúspěšnější „nepotravinářské“ řetězce roku 2009 | OBI a IKEA |
| Nejúspěšnější řetězce s převahou potravinářského sortimentu | Ahold, Makro, Kaufland, Tesco |
Obyvatelé Prahy navíc využívají rozsáhlá nákupní centra v těsné blízkosti hranic města.
V důsledku hospodářských problémů, ale i celkové saturace kapacit však dochází k výraznému zpomalení investorské aktivity. Od roku 2009 jsou dokončovány dříve započaté projekty a zájem se zaměřuje na modernizaci s restrukturalizací existujících objektů - např. obchodní domy MY a Kotva. Otevření Galerie Harfa s 39 000 m2 bylo událostí roku 2010, pokračuje revitalizace železniční stanice Praha hlavní nádraží, v nákupním centru Stodůlky vstoupila na trh firma XXLUTZ se sortimentem nábytku. Obchod včetně oprav motorových vozidel vytváří 17,5 % hrubé přidané hodnoty a na pražské zaměstnanosti se podílí 16 %. Ceny za pronájem obchodních ploch se pohybují od 85 do 65 EUR za m2 v dobře zavedených obchodních centrech a lokalitách. Na nejatraktivnějších místech v samém centru města ale dosahují výše až 150 EUR za m2. Nejúspěšnějšími „nepotravinářskými“ řetězci roku 2009 byly vyhodnoceny OBI a IKEA, s převažujícím potravinářským sortimentem pak firmy Ahold, Makro, Kaufland a Tesco. Další expanze některých řetězců se připravuje.
Sortimentně se stále vyvíjí síť maloobchodních prodejen nejen v největších nákupních ulicích, ale i v residenčních částech města. V některých případech je místní nabídka nákupních možností hodnocena jako problematická.
Administrativa – komerční plochy
Základní údaje
| Objem moderních kancelářských ploch (2010): | 2,7 mil. m2 |
| Objem moderních kancelářských ploch na 1 obyvatele: | 2,2 m2 (výpočet URM) |
| Nová nabídka kancelářských ploch (2009): | 161 700 m2 |
| Nová nabídka kancelářských ploch (2010): | 41 800 m2 |
| Objem realizované poptávky (2009): | 245 429 m2 |
| Objem realizované poptávky (2010): | 215 000 m2 |
| Míra neobsazenosti kancelářských ploch (2010): | 13 % |
| Nejvyšší dosahované měsíční nájemné – centrum (2010): | 20–21 €/m2 |
| Nejvyšší dosahované měsíční nájemné -vnitřní město (2010): | 15–17,5 €/m2 |
| Nejvyšší dosahované měsíční nájemné - vnější město (2010): | 13–14,5 €/m2 |
Celkový objem moderních kancelářských ploch (kvalitativního standardu A, B) dosáhl v Praze na konci roku 2010 již 2,7 mil. m2. Největší nabídka moderních kancelářských ploch je soustředěna v územním obvodu Praha 4 (727 tis. m2), Praha 1 (431 tis. m2) a Praha 5 (412 tis. m2). Při zahrnutí nepříliš atraktivních kancelářských kapacit kvalitativního standardu C dosahuje celková nabídka v Praze přibližně 4 mil. m2.
Zvýšená opatrnost investorských a developerských společností i zpřísnění podmínek bank při půjčování finančních prostředků v období hospodářské krize, tzn. společné znaky všech realitních trhů v globálním měřítku, se projevily také na pražském trhu s kancelářskými nemovitostmi. Důsledky globální recese se naplno projevily až v roce 2010, kdy bylo na pražský kancelářský trh dodáno pouze necelých 42 tis. m2 ploch, z čehož 30 tis. m2 kancelářské plochy je alokováno v nově dokončené budově Filadelfia, která je součástí významného administrativního komplexu BB Centrum v Praze 4 - Michli. Pro srovnání: ve zcela výjimečném roce 2008 bylo na trh dodáno 322 tis. m2, o rok později 162 tis. m 2 nových kancelářských ploch.
Míra neobsazenosti kancelářských prostor se pohybovala na konci roku 2010 okolo 13 %, přičemž ještě v polovině roku 2008 činila míra neobsazenosti pouze 5,6 %. Úroveň nájemného je dlouhodobě poměrně stabilní. Měsíční nájemné za nejlepší kancelářské prostory se v jádru města pohybuje mezi 20–21 €/m 2, v částech vnitřního města v intervalu 15–17,5 €/m2 a ve vnějším městě mezi 13–14,5 €/m2.
Zdroj dat: CB Richard Ellis
Skladování a logistika
Základní údaje (Praha + okolí)
| Objem moderních skladových a výrobních ploch (2010): | 2,2 mil. m2 |
| Nová nabídka ploch (2009): | 150 000 m2 |
| Nová nabídka ploch (2010): | 17 000 m2 |
| Objem realizované poptávky (2009): | 170 000 m2 |
| Objem realizované poptávky (2010): | 326 000 m2 |
| Míra neobsazenosti (2010): | 11,9 % |
| Nejvyšší dosahované měsíční nájemné (2010): | 3,8–4,5 €/ m2 |
Metropolitní oblast Prahy představuje největší průmyslový a logistický trh v České republice. V hlavním městě Praze a jejím blízkém okolí je aktuálně k dispozici přibližně 2,2 mil. m2 moderních ploch pro logistické účely nebo lehkou průmyslovou výrobu. Během uplynulých let trh s průmyslovými nemovitostmi v této oblasti značně narostl (viz graf) především v důsledku značné poptávky ze strany logistických operátorů.
Trh s průmyslovými nemovitostmi zaznamenává v období ekonomické recese pokles aktivity, což se projevuje především pozastavením výstavby nových projektů, které byly dříve realizovány většinou na spekulativní bázi. Zatímco ještě v roce 2009 bylo na trh dodáno 150 000 m2 nových ploch, v roce 2010 byl objem nové výstavby již jen 17 000 m2, což reprezentuje nejnižší hodnotu za posledních 12 let. Většina developerů se soustředí pouze na udržení stávajících nájemníků a zaplnění volných jednotek.
Pozitivněji lze hodnotit aktuální vývoj realizované poptávky. Zatímco za celý rok 2009 bylo v Praze a okolí pronajato pouze 170 000 m2 skladových a výrobních ploch, během roku 2010 bylo pronajato 326 000 m2 ploch. Porovnání těchto údajů naznačuje jistou stabilizaci a oživení poptávky na pražském průmyslovém a logistickém trhu.
Pokles zájmu, ale také vysoká nabídka kapacit vytvořená v předkrizovém období, se odrazily v nárůstu míry neobsazenosti průmyslových nemovitostí z 9 % na začátku roku 2008 na současných cca 12 % (v průběhu roku 2010 již došlo k mírnému snížení míry neobsazenosti). Zvýšený objem nevyužitých ploch vytvořil v průběhu ekonomické recese tlak na snižování cen průmyslových nemovitostí. S postupným oživováním poptávky se však již tento pokles v roce 2010 zastavil. Na konci 4. čtvrtletí roku 2010 se měsíční nájemné za nejlepší prostory pohybovalo v rozmezí 3,6–4,5 €/m2 (u pronájmu menších projektů bylo možné dosáhnout nájemného 4,5-6,0 €/m2).
Zdroj dat: Jones Lang LaSalle
Související odkazy
- Analýza trhu s kancelářskými prostory v Praze (vývoj do r. 2008 a tendence let 2009-2010)
- Porovnání Prahy se středoevropskými městy (kapitola Kancelářský trh)
- Územně analytické podklady hl. m. Prahy 2010 (kapitola 2.11 Produkční odvětví)
